Anlegerwohnung mit sofortigem Ertrag

Eigentumswohnungen in 1100 Wien

Attraktive Investmentmöglichkeit in gefragter Lage – Laxenburger Straße

Zum Verkauf gelangen zwei vermietete Eigentumswohnungen (Top 6 & Top 8) in einem gepflegten Wohnhaus in 1100 Wien, Laxenburger Straße. Diese Objekte stellen eine ideale Gelegenheit für Anleger dar, die auf der Suche nach einer sofort ertragsbringenden Immobilie sind.

• Kaufpreis: € 275.000,- je Einheit
• Wohnfläche: ca. 75,53 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: ca. 1993
• Modernisierung: ca. 2011
• Stockwerk: mit Lift erreichbar
• Heizung: Infrarotheizung
• Energieausweis: vorhanden
• Kellerabteil: ca. 3,14 m² (zugeordnet, jedoch nicht im Grundbuch festgelegt)
• Außenflächen: keine Loggia / kein Balkon
• Autoabstellplatz: nicht vorhanden
• Zustand: gepflegt
• Verfügbarkeit: sofort, bestehende Mietverhältnisse werden übernommen

Fotos folgen

Beide Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich ein unmittelbarer Cashflow ergibt:

• Top 6 – Betriebskosten: € 432,54 monatlich

• Top 8 – Betriebskosten: € 434,43 monatlich

Hinweis: Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer dynamisch wachsenden Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten) mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage am Mietmarkt.

• Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe (direkte Verbindung in die Innenstadt)
• Rasche Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U1
• Gute Anbindung an den Hauptbahnhof Wien
• Schnelle Verbindung zur Südosttangente (A23)

• Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien entlang der Laxenburger Straße
• Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz (z. B. Einkaufszentren und Fachmärkte)
• Apotheken, Banken und Postfilialen fußläufig erreichbar

• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
• Ärzte, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar

• Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten
• Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe
• Vielfältige Gastronomie und Cafés

Investment-Highlights

✔ Bereits vermietet – sofortige Einnahmen

✔ Gute Mikrolage mit stabiler Nachfrage

✔ Solide Bauweise (BJ 1993) und modernisiert

✔ Effiziente Grundrisse (3 Zimmer)

✔ Öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend

✔ Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Diese beiden Wohnungen bieten eine seltene Gelegenheit für Anleger, in eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial in Wien zu investieren. Die Kombination aus gefragter Lage, funktionaler Ausstattung und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zu den Mietverträgen auf Anfrage.

Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf!

Exklusiver Vertrieb

Raiffeisen Immobilien

Karin Plesiutschnig

0664/60 517 517 63

Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at

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! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!