Altbauwohnung Linzer Straße Sanierungspotenzial

Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und befindet sich in einer attraktiven Lage an der Linzer Straße.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines klassischen Altbaus und umfasst einen Vorraum, getrenntes WC, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Sie befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand ohne Heizung und wird im derzeitigen Zustand verkauft.

Highlights

• Ca. 56 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 14. Bezirks
• 3 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Getrenntes WC und Badezimmer mit Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
• WG-geeignet
• 1. Etage in einem Altbau

Location & Surroundings

Das Objekt liegt an der Linzer Straße im Herzen des 14. Wiener Bezirks. Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erich Auer Park ist fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants sind in Gehweite. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind über die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden. Die exzellente öffentliche Anbindung ermöglicht es, Parks, Freizeitanlagen und die Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt € 189.000. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 217,35. Die Reparaturrücklage beträgt per 02.03.2026 € 39.930,10. Der Energiebedarf beträgt 169,5 kWh/m²a.