Altbauwohnung mit Lift in Toplage

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 12. Bezirks

Wohnfläche: ca. 44 m²

Lage: 1. Stock (mit Lift)

Preis: € 189.000,-

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 44 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines schönen, gepflegten Altbaus.

Das Stiegenhaus wird demnächst ausgemalt und neu verfliest. Außerdem wird der Keller so wie der Innenhof instandgesetzt.

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und eignet sich ideal für kreative Köpfe oder Investoren.

Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Abstellraum
• Zimmer
• Zimmer

(Details siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss.)

Zustand

Die Wohnung ist in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Es ist eine Heizung vorhanden.

Für die Wohnung besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons. Die Einreichung und Baubewilligung werden vom Verkäufer übernommen, die Ausführung erfolgt auf Kosten des Käufers.

Alternativ kann die Wohnung auch generalsaniert übernommen werden. Die Kosten hierfür betragen € 1.500,- pro m² Wohnfläche.

Das Haus

• Eck-Altbau
• Wohnung im 1. Stock
• Lift vorhanden

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 12. Bezirk:

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte befinden sich in Gehdistanz.
• Freizeit: Die nahegelegene Gloriette (ca. 20 Min Fußweg) lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U4 (Meidling) und U6 (Niederhofstraße)
• Straßenbahn: Linien 62
• Bus: Linie 7A, 9A, 10A, 59A, 62A, 63A

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Preis

• Kaufpreis: € 189.000,-

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Rechtsanwalt: Mag. Rafael Gilkarov
• Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Besichtigungstermine

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <500m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <500m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <500m

Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap