Charmante 3-Zim.-Maisonette mit Balkon, Wien

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 129,7 m² Wohnfläche entsteht im 5. und 6. Stock eines 1997 errichteten Gebäudes in ruhiger, zentraler Lage in Wien 1150, nahe dem 14. Bezirk. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, einem großen Balkon und hochwertiger Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, die Tischlerküche wurde kürzlich mit neuem Korpus, Fronten, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi modernisiert, die Arbeitsplatte besteht aus Granit. Die Böden sind mit neuen Eichendielen (2025) ausgelegt, die Wände frisch gestrichen. Im Untergeschoss finden Sie ein 16 m² großes Schlafzimmer, Vorzimmer mit Stauraum und eine Toilette mit Handwaschbecken. Oben gibt es ein weiteres 16 m² Schlafzimmer, einen Home-Office-Bereich, helle Flure mit Einbauschränken sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zweiter Toilette. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für angenehme Ruhe, Außenjalousien und eine Etagenheizung mit Kombitherme gewährleisten Komfort. Ein 7 m² Kellerabteil und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Highlights

• Großer Balkon mit Ostausrichtung
• Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, neuer Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi
• Neue Eichendielenböden (2025)
• Etagenheizung mit Kombitherme
• Personenaufzug vorhanden
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil ca. 7 m²
• Optional mietbarer Garagenplatz

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die U3 Hütteldorfer Straße ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und der Bahnhof Penzing sind in der Nähe. Billa, Bipa und Apotheke befinden sich direkt um die Ecke. Auf der Hütteldorfer Straße gibt es ein umfangreiches Einkaufsangebot. Auer-Welsbach-Park und Schönbrunner Schlosspark sind in kurzer Spazierdistanz erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: EUR 581
• Optional mietbarer Garagenplatz: EUR 124/Monat
• Energieausweis: HWB 62,6 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 2,87 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2026