Wohnung mit Südwestterrasse und Kamin im Altbau

Das repräsentative Gründerzeitgebäude in der Hütteldorfer Straße erzählt eine ganz besondere Geschichte. Niemand Geringeres als der weltberühmte Hollywood-Schauspieler und Regisseur Leon Askin verbrachte hier seine späten Lebensjahre. Eine feierlich enthüllte Gedenktafel am Portal des Hauses erinnert an diesen prominenten Künstler und verleiht der Liegenschaft eine einzigartige, historische Note.

Zudem ist das Gebäude im digitalen Kulturgüterverzeichnis der Stadt Wien gelistet

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, 32,77 m² große Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertiger Fischgrät- Parkett unterstreicht die zeitlose Eleganz der Räume.

Die extra moderne Küche ist separat angelegt, bietet Platz für einen gemütlichen kleinen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur 18,5m² Terrasse ,Süd-West-Ausrichtung.

Die 111,57m² große Altbauwohnung in Top Zustand mit über 3m hohen Wänden und Flügeltüren teilt sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer: 32,77m² (mit Kachelofen ausgestattet)
• Zimmer: 26,52m²
• Zimmer: 12,91m² (Hofseitig)
• Kabinett: 06,84m² (Hofseitig)
• Moderne Küche: 10,33m² mit Essplatz und Zugang zur 18,5m² sonnigen Terrasse mit Grünblick.
• Vorzimmer: 09,62m²
• Gang: 05,65m²
• Bad: 05,46m² Neu und barrierefreier Zugang zur großen Dusche (Fenster)
• WC: 01,44m² (Fenster)
• Terrasse: 18,50m² (Süd/West)
• Keller: ca. 10,00m² mit Fenster und Stromanschluss

Ausstattung:

• Parkettboden
• Fliegengitter
• Markise (Terrasse)
• Rollo
• Kamin
• Markenküche mit Bosch Geräte
• Flügeltüren
• 3 Meter hohe Wände
• Badezimmer barrierefrei

Nebenräume im Keller: Fahrradraum und Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Zugang vom Haus und von der Linzer Straße.

KAUFPREIS: € 649.000,- lasten und Bestandfrei

monatliche Vorschreibung:

• Reparaturrücklage €126,11 0% MwSt.
• Betriebskosten: €249,10 10% MwSt.
• Betriebskostenabrechnung €8,76 10% MwSt.
• EDV Gebühr €0,84 20% MwSt.

Insgesamt Brutto: €384,81

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
• ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
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Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige

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Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap