Historisches Büro 130m² Wien 1

Dieses repräsentative Büro in einem ehemaligen Kloster aus dem 18. Jahrhundert liegt im Herzen Wiens, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Mit einer Nutzfläche von 130 m² bietet es vier lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern, teils mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der luxuriöse Echtholz-Stabparkettboden verleiht zeitlose Eleganz. Die Räume sind für flexible Nutzung geeignet, ideal für Kanzleien oder beratende Berufe. Ein zentraler Eingangsbereich, eine Teeküche, ein Badezimmer und zwei separate Toiletten sorgen für hohen Komfort. Das Gebäude verbindet historisches Ambiente mit modernem Komfort durch ein altwienerisches Entree und einen modernen Aufzug.

Highlights

• Historisches Ambiente mit modernem Komfort
• Vier lichtdurchflutete Büroräume mit großen Fenstern
• Blick auf ruhigen Innenhof
• Echtholz-Stabparkettboden
• Teeküche und zwei separate Toiletten
• Badezimmer
• Modernen Aufzug
• Etagenheizung mit Gas

Lage & Umgebung

Das Büro befindet sich in Toplage der Wiener Innenstadt nahe dem Stephansdom. U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie Straßenbahnen sind in weniger als 500 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Bank, Post und Klinik sind in fußläufiger Entfernung. Die exzellente Infrastruktur bietet Restaurants, Hotels und Kultur in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete netto € 2.470 inkl. Betriebskosten (zzgl. 20% USt.)
• Befristung vorerst 7 Jahre mit Verlängerungsoption
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 118,8 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,76 kg CO₂/m²a (Klasse D)