MAJA Living: Gewerbefläche mit Wohnung

Dieses exklusive Geschäftslokal mit angrenzender Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs und nur eine Minute von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Das Objekt im Neubau MAJA Living bietet eine Nutzfläche von 152,92 m², eine Wohnfläche von 148,84 m² und eine Loggia von 4,08 m². Es gliedert sich in Untergeschoss mit großzügigem, trennbarem Raum, Badezimmer, separater Toilette und Abstellraum sowie Obergeschoss mit Vorraum, Wohnzimmer mit Loggianzugang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie großem Atelier. Moderne Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit Fernwärme, hochwertigen Eichenparkettboden, Feinstein-Fliesen, elektrisch betriebenen Sonnenschutz und eine Photovoltaikanlage. Der Erstbezug steht 2025 bevor.

• Freiflächen/Loggia 4,08 m²
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Photovoltaikanlage
• Dachterrasse und begrünter Innenhof
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Hochwertiger Eichenparkett und Feinstein-Fliesen
• Elektrischer Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1100 ist hervorragend angebunden. Die U1 Keplerplatz liegt direkt vor der Tür, Favoritenstraße, Hauptbahnhof und Helmut-Zilk-Park sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich unter 500 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenfalls unter 500 m erreichbar. Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18 sowie Busse 14A, N66 sind in unmittelbarer Nähe. Der Belvederegarten bietet Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

Mietpreis: 2.976,73 € inkl. BK & USt. Kaution: 3 Monatsmieten. Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietdauer: 5-10 Jahre nach Vereinbarung. Energieausweis: Heizwärmebedarf 21,60 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,75 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2034. Baujahr: 2025, Erstbezug.