Exklusives Büro Sievering 180m²

Dieses exklusive Büro im Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900 befindet sich in der begehrten Lage von Sievering, Döbling, Wien. Mit einer Nutzfläche von 179,83 m² eignet es sich ideal als Kanzlei oder Firmensitz. Nach umfassender Sanierung steht es zum Erstbezug bereit. Ein separater Eingang im Erdgeschoss sorgt für exklusive Erschließung. Der helle Empfangs- und Wartebereich öffnet sich zu drei großzügigen Büroräumen mit freundlicher Atmosphäre. Ergänzt werden diese durch zwei separate WCs mit Handwaschbecken, eine voll ausgestattete Teeküche und einen Garderobenbereich. Die Räume sind flexibel veränderbar, der Lift-Einbau ist möglich.

Highlights

• 179,83 m² Nutzfläche mit 4 Zimmern
• Erstbezug nach Sanierung
• Separater Eingang und Empfangsbereich
• Drei helle Büroräume
• Zwei separate WCs mit Handwaschbecken
• Voll ausgestattete Teeküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Gaszentralheizung
• Gäste-WC vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Sievering. Die Buslinie 39A ist direkt gegenüber, der Bahnhof Heiligenstadt in unter 15 Minuten erreichbar. Oberdöbling mit Einkaufsstraße, Supermärkten und Cafés liegt in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sind 0,17 km entfernt, Grundschule 0,12 km, Einkaufsmöglichkeiten 0,73 km. Die Hauptschule ist 1,68 km entfernt, das Zentrum 5,48 km.

Zusätzliche Informationen

• Beziehbar ab: sofort
• Befristung: 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 155 kWh/m²a (Klasse E), FGE 1,98 kWh/m³a (Klasse D), gültig bis 2036