Modernes Büro 163m² Penzing

Diese moderne Erdgeschossfläche in Wien 14., Penzing, bietet auf 163 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Showroom oder Verkaufsfläche. Die Immobilie überzeugt durch flexible Raumgestaltung mit drei Räumen, die bei Bedarf umgewandelt werden können, sowie zwei separate Zugänge, einer direkt von der Sturzgasse. Ausstattung umfasst Parkettböden, Einbauküche, Teeküche, getrennte Toiletten, Abstellraum und IT-Verkabelung. Die zentrale Heizung sorgt für Komfort. Die Fläche ist in gutem Zustand und barrierefrei zugänglich.

• 163 m² Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung
• Zwei separate Zugänge, einer exklusiv von der Sturzgasse
• Parkettböden in allen Räumen
• Einbauküche und Teeküche
• Getrennte Toiletten und Abstellraum (2,12 m²)
• Zentrale Gasheizung
• IT-Verkabelung und Serverraum
• Barrierefrei

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt an der lebendigen Sturzgasse in Penzing mit Auer-Welsbach-Park in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, U-Bahn und Bahnhof unter 1.000 m. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich allesamt unter 500 m. Einkaufszentrum, Klinik und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet ein dynamisches Geschäftsumfeld mit hoher Kundenfrequenz.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 1.640 zzgl. 20 % USt
• Betriebskosten: € 93,46 (Heizung) + € 96,74 (Strom) zzgl. 20 % USt
• Verfügbar ab 01.03.2026, Mietvertrag endet 30.03.2026
• Mietverlängerung möglich bei Kündigungsverzicht