Lager im Hafengebiet Linz mit 212 m² Büro und PV-Anlage 170 kWp

Dieses Lager- und Büroobjekt befindet sich im Hafengebiet von Linz. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.140 m², davon ca. 212 m² Büro- und 928 m² Lagerfläche. Eine Photovoltaikanlage mit 170 kWp sorgt für nachhaltige Energie.

Die Büroflächen sind komfortabel über Fernwärme beheizt. Die Lagerhalle verfügt über eine Höhe von ca. 5,30 m bis 6,50 m und ist unbeheizt. Vier Rampen und drei Rolltore ermöglichen ebene Ein- und Ausfahrt. Es stehen Freistellplätze vor dem Objekt zur Verfügung. Die hauseigene PV-Anlage erzeugt erneuerbare Energie, und im Rahmen einer Energiegemeinschaft kann der Mieter tagsüber Solarstrom direkt vom Vermieter beziehen. Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Süden von Linz nahe der Wiener Straße, mit schneller Anbindung an A7 und A1.

Highlights

• Netto Bürofläche ca. 212 m²
• Lagerfläche ca. 928 m², unbeheizt
• Vier Rampen und drei Rolltore
• Fernwärme-Heizung für Büroflächen
• PV-Anlage 170 kWp, Energiegemeinschaft möglich
• Freistellplätze vor dem Objekt
• Verkehrsgünstige Lage nahe A7/A1

Lage & Umgebung

In Linz-Hafengebiet gelegen, bietet die Immobilie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 ist optimal, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine einfache Mitarbeiter- und Kundenanbindung ermöglicht. Die Lage eignet sich besonders für logistiknahes Gewerbe und Industrie.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Büro 11,00 €/m² netto, Lager 5,50 €/m² netto, zzgl. 20% USt
• Betriebskosten-Akonto ca. 0,60 €/m² netto (inkl. Heizung, exkl. Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab 01.02.2026