Geschäftsflächen im Itzling-Nahversorgerzentrum, Salzburg – Edelrohbau

Neu errichtete Verkaufsflächen im Itzling-Nahversorgerzentrum in Salzburg bieten ca. 268 m² Nutzfläche, davon 55 m² Lagerfläche. Baujahr 2024, zentrale Lage im Itzling, großzügige Fensterfronten und barrierefreier Zugang. Die energieeffiziente Bauweise (HWB 13 kWh/m²a, HWB-Klasse A+) sorgt für niedrige Betriebskosten.

Die Flächen befinden sich im NVZ Itzling; Verkaufsfläche ca. 250 m², Sozialraum ca. 18 m². Der Edelrohbau lässt eine individuelle Gestaltung zu. Eine großzügige Fensterfront bietet Werbefläche. Ein Lagerraum von ca. 55 m² sorgt für ausreichende Lagerkapazität. Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich; Fahrstuhl vorhanden. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre und die Beheizung erfolgt zentral.

• Großzügige Verkaufsfläche ca. 250 m² und Sozialraum ca. 18 m²
• Edelrohbau, flexibel gestaltbar
• Große Fensterfront als Werbefläche
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Buslinie 6 direkt vor dem Gebäude; schnelle Anbindung ins Zentrum
• HWB 13 kWh/m²a, HWB-Klasse A+
• Tiefgaragenstellplätze nach Vereinbarung (Kosten ca. 90 EUR zzgl. NK/USt)

Lage & Umgebung

Im Nahversorgungszentrum Itzling sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Die Lage ist verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Innenstadt und guter Nahversorgung. Die Buslinie 6 hält unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht schnelle Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins: €3.752,00; Betriebskosten/NK-Akonto: €938,00; Gesamtbelastung netto: €4.690,00; Gesamtbelastung brutto: €5.628,00
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomietemieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 13 kWh/m²a, HWB-Klasse A+; Ausgestellt 2024-05-07
• Übergabe: nach Vereinbarung; Vertragsdauer min. 5 Jahre