Geschäftslokal Wien 1220, Gartenheimstraße: Supermarkt mit Stellplätzen

Die angebotene Fläche befindet sich in Wien 1220, Gartenheimstraße, im Bezirk Donaustadt. Die Nutzfläche beträgt 254 m2 (EG ca. 160 m2, KG 94 m2) und eignet sich ideal als Einzelhandel, z. B. Supermarkt oder Nahversorger. Die Immobilie verfügt über zentrale Heizung und einen Vorplatz, der ggf. genutzt werden kann.

EG bietet einen straßenseitig sichtbaren Hauptraum sowie zwei kleinere Räume. Zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken befinden sich im EG.

Im KG gibt es einen Aufenthaltsraum mit Einbauküche sowie drei Abstell- bzw. Einlagerungsräume mit Industriekühlschränken.

Die Fläche war früher als Supermarkt genutzt und bietet eine großzügige Auslage im EG.

Die Bauweise ist gepflegt; zentrale Heizung sorgt für behagliche Wärme. Baujahr 1998; Energieausweis HWB 20,1 kWh/m2a, Klasse C.

Verfügbarkeit nach Mietvertrag; Mietdauer bis 10 Jahre.

• Große Nutzfläche von 254 m2 (EG ca. 160 m2, KG 94 m2)
• Straßenseitig sichtbarer Hauptraum mit großzügiger Auslage
• Zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken
• KG: Aufenthaltsraum mit Einbauküche und drei Abstellräume mit Industriekühlschränken
• Zentrale Heizung, gepflegter Bauzustand, Baujahr 1998
• Vorplatzflächen in der Miete inkludiert, optional PKW-Stellplätze
• Energieausweis HWB 20,1 kWh/m2a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in 1220 Wien, Gartenheimstraße, nahe der Eßlinger Hauptstraße. In fußläufiger Umgebung finden Sie Nahversorgung: Supermarkt in ca. 5–7 Gehminuten, Bäckerei in ca. 8–12 Gehminuten und Einkaufszentrum in ca. 20–25 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar: Bus in weniger als 5 Gehminuten, U-Bahn in ca. 20–25 Gehminuten entfernt, Straßenbahn in ca. 25–30 Gehminuten, Autobahnanschluss in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomiete 2.394,57 EUR/Monat; Betriebskosten 595,43 EUR/Monat; Gesamtbelastung 2.990,- EUR/Monat; Verfügbarkeit nach Mietvertrag; Mietdauer bis 10 Jahre
• Kaution: 12.500,00 EUR
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 20,1 kWh/m2a, Klasse C; Baujahr 1998; gültig bis 16.02.2023