Kleingartenhaus mit Pool in 1210 Wien

Dieses moderne Kleingartenwohnhaus in 1210 Wien, 21. Bezirk, bietet auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Souterrain) eine Wohnfläche von 131,21 m². Es entsteht im Baujahr 2026 in energieeffizienter Bauweise mit hochwertiger Ausstattung. Die Liegenschaft umfasst einen großzügigen Eigengarten von 184,86 m² mit Leidenfrost Pool, eine Terrasse von 31,98 m² und einen Balkon von 10,51 m², alle südlich ausgerichtet. Die fünf Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Fitness- oder Arbeitsräume. Die Ausstattung umfasst großformatige Fliesen, Echtholz-Eichenparkett, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Einbauküche mit Siemens-Geräten, Photovoltaikanlage und Fingerprint-Eingangstür.

Highlights

• Ruhige Lage im Grünen mit Eigengarten
• Leidenfrost Pool (6,46 m², 1,45 m Tiefe)
• Südlich ausgerichtete Terrasse und Balkon
• Energieeffizient: Heizwärmebedarf 35 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,61 (A+)
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fliesen, Klimaanlage, Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Unterkellert mit 61,76 m² Kellerfläche

Lage & Umgebung

Das Haus liegt ruhig in einer gepflegten Kleingartenanlage. Die U-Bahn-Station Leopoldau ist in 8-10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 3600 € monatlich
• Heizung, Warmwasser und Strom verbrauchsabhängig
• Erstbezug 2026
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 35 kWh/m²a (B), FGE-Faktor 0,61 (A+)