Wohnung Erstbezug ruhige Lage Loggia

! AKTION 1 MONAT MIETFREI

Wunderschöne zwei Zimmer Wohnung in St.Pölten! Neubau - Erstbezug!

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche zzgl. Freifläche in absoluter Ruhelage.

Das Objekt befindet sich im 3. Stock und ist bequem über den hauseigenen Lift erreichbar.

Die Wohnung ist nordöstlich ausgerichtet und durch den Blick in den Innenhof optimal von Lärm abgeschirmt. Sie verfügt über eine eingebaute Küche, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist. Bad und WC sind vollständig mit den notwendigen Sanitäreinrichtungsgegenständen ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, das Schlafzimmer ist zentral begehbar und direkt an das Wohnzimmer angrenzend.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohngebäude und wird im Erstbezugszustand vermietet.

Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden.

Mietkosten:

Miete monatlich: € 749,00 (inkl. USt und Betriebskosten) -> ! AKTION 1 MONAT MIETFREI

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Der Stellplatz, ist zu einem monatlichen Mietpreis von 69,00 € Brutto, verpflichtend anzumieten.

Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Öffentliche Anbindung:

Die Adresse Dr. Wilhelm Steingötter Straße 25, 3100 St. Pölten, verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Busverkehr: Mehrere Stadtbuslinien (LUP) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof St. Pölten.
• Bahn: Der Hauptbahnhof St. Pölten ist rasch erreichbar und bietet hervorragende Zugverbindungen Richtung Wien, Linz und Krems.
• Individualverkehr: Gute Erreichbarkeit der A1 Westautobahn und wichtiger Ausfallstraßen.

Infrastruktur:

Die Lage in der Dr. Wilhelm Steingötter Straße überzeugt durch eine gute Nahversorgung und eine gewachsene Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Lage & Umfeld:

Die Dr. Wilhelm Steingötter Straße liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von St. Pölten. Das Stadtzentrum, Naherholungsflächen sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Zug in rund 30 Minuten erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 25,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <850m
• Apotheke <450m
• Klinik <1.275m
• Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen

• Schule <425m
• Kindergarten <325m
• Universität <1.125m
• Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung

• Supermarkt <475m
• Bäckerei <425m
• Einkaufszentrum <375m

Sonstige

• Bank <225m
• Geldautomat <275m
• Polizei <475m
• Post <275m

Verkehr

• Bus <125m
• Autobahnanschluss <3.225m
• Bahnhof <725m
• Flughafen <7.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap