Ostseitige Loggia Wohnung im Neubau mit Stellplatz

Diese 54 m² große Neubauwohnung im ersten Obergeschoss liegt in einer modernen Holzbausiedlung im Norden von Ober-Grafendorf. Der offen gestaltete Koch-Wohn-Essbereich führt direkt auf eine teils überdachte Außenfläche mit 6,53 m².

Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum, ein barrierefreies Bad mit Wanne, ein separates WC sowie hochwertigen Parkettboden und moderne Fliesen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Highlights

• Voll ausgestattete Einbauküche
• Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss
• Barrierefrei mit Aufzug
• Ostseitige Loggia mit Sonnenschutz
• PKW-Stellplatz inklusive
• Waschmaschinenanschluss und Gegensprechanlage
• Kinderwagenraum und Fahrradabstellplätze

Location & Surroundings

Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten und bietet schnelle Verbindungen nach Wien. Der Ebersdorfersee mit Bademöglichkeiten ist weniger als 2 km entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Supermärkte, Ärzte und der Kindergarten sind fußläufig. Der Bahnhof liegt in wenigen Gehminuten und St. Pölten ist in 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn erreichbar.

Additional Information

Die Wohnung wird im Erstbezug 2026 übergeben. Der Energiebedarf liegt bei 23,8 kWh/m²a mit Effizienzklasse A. Verbrauchskosten wie Strom, Heizung und Wasser sind im Bruttomietzins nicht enthalten. Keine Provision für den Mieter.