Wohnung Erstbezug Neubau mit ostseitiger Loggia

Im Wohnpark Ober-Grafendorf wird eine 54 m² große Neubauwohnung im Erstbezug angeboten. Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Holzbaus und verfügt über eine 6,5 m² große, teils überdachte Ostloggia.

Der offen gestaltete Koch-Wohn-Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Ein separates WC, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. In allen Räumen sind hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen verlegt.

Highlights

• Erstbezug im Neubau mit klimaaktiv Gold-Standard
• Ostloggia mit Sonnenschutz und Fernwärmeanschluss
• Vollständig ausgestattete Einbauküche und Fußbodenheizung
• Barrierefrei mit Aufzug und PKW-Stellplatz
• Parkettboden, große Fenster und Abstellraum
• Kindergarten und Supermarkt fußläufig erreichbar
• Bahnhof und Bushaltestelle weniger als 750 m entfernt

Location & Surroundings

Ober-Grafendorf liegt rund 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn von St. Pölten entfernt. Der Ebersdorfersee mit Badestrand und Freizeitangeboten ist weniger als 2 km entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar. Supermärkte, Ärzte und der Kindergarten liegen fußläufig im Ort. Der Sportplatz ist in nur 2 Radminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien.

Additional Information

Die monatliche Miete enthält keine Verbrauchskosten für Strom, Heizung und Wasser. Ein Energieausweis mit HWB 23,8 kWh/m²a und Klasse A liegt vor. Die Übergabe erfolgt bezugsfertig zum Erstbezug. Keine Provision für den Mieter.