Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Die Liegenschaft in der Kollonitschgasse 5 besteht aus 2 Stiegen mit jeweils vier Etagen (EG, 2 OG, DG). Insgesamt umfasst das Projekt 67 Wohnungen. Fertiggestellt im Dezember 2023 zählen selbstverständlich Fernwärme, Fußbodenheizung sowie elektrische Außenbeschattung zur Standardausstattung. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

Koffer packen und einziehen! Das ist in der hochwertig, modern und komplett ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung (ca. 74,50 m²) im 1. Obergeschoß möglich. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl! Morgens schon fällt die Sonne in die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) und schafft einen perfekten Start in den Tag.

Die Wohnküche, das Herzstück der Immobilie, ist Richtung Süden gelegen und vermittelt absolutes Freiheitsgefühl: Mit rund 30 m² Fläche plus öffenbarer Doppeltüre mit Grünblick sowie Zugang zum überdachten Balkon mit Loggia! Von hier aus lassen sich sanftes Rascheln der Linden- und Kastanienbäume im nebenan liegenden Pfarrgarten genießen oder Eichhörnchen und Vögel beobachten. Ein Ort der Ruhe zum Ankommen und Wohlfühlen – und das inmitten der Stadt.

Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung, der um EUR 120,-/Monat (inkl. Betriebskosten und Ust.) angemietet werden kann.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – TV, Waschmaschine sowie hochwertige Küchengeräte (u.a. von Gorenje) inklusive.

Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besonders ansprechende Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Konditionen

Gesamtmiete: EUR 1.800,- (inkl. BK und 10 % USt)

Die Kosten für Strom und Fernwärme sind nicht inkludiert und vom Mieter zu entrichten.

Kaution: 5 BMM = EUR 9.000,-

Mietbeginn: ab 1.7.2026

Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <150m
  • Apotheke <325m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <925m
• Kinder & Schulen
  • Schule <200m
  • Kindergarten <550m
  • Höhere Schule <750m
  • Universität <2.950m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <200m
  • Bäckerei <200m
  • Einkaufszentrum <1.550m
• Sonstige
  • Bank <100m
  • Geldautomat <100m
  • Post <275m
  • Polizei <625m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • Autobahnanschluss <2.625m
  • Bahnhof <325m
  • Flughafen <2.300m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap