Penthouse mit Dachterrasse und Kahlenbergblick

Wohnlandschaft Krautgarten. Monthly Rental! Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Amazing Terrace! Garage! Scroll down and find the English version! In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein südseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit zwei Terrassen von ca. 8qm und einer Dachterrasse mit ca. 30qm zur Vermietung. Es besteht die Möglichkeit das Penthouse 2 bis 6 Monate zu mieten und der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom, Klimaanlage und Internet. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

• exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl
• dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
• elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
• Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung
• 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
• Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer
• Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
• Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen

Kosten:

• monatliche Miete: Euro 1.999,-- zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer, Warmwasser, Heizung, Strom und Internet
• Garagenplatz: Euro 149,-- zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer
• Laufzeit: 2 bis 6 Monate
• Kaution: 1 Monatsmiete

Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:

• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße
• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. Wohnlandschaft Krautgarten. Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Terrace! Garage! Located in a peaceful and idyllic setting, this luxurious and stylish newly built penthouse — completed in 2025 — is now available for rent. It faces south, is fully furnished, and includes two terraces of approx. 8sqm and a rooftop terrace of approx. 30sqm. The penthouse can be rented for a period of 2 to 6 months. The stated rent includes all utilities such as hot and cold water, heating, electricity, air conditioning, and internet. The residential complex offers a bicycle and stroller storage room, and a garage space can be rented additionally. High-quality features include:

• Exclusive wide oak plank flooring – for a pleasant atmosphere
• Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating
• Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens
• Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fixtures – for long-lasting use
• Triple-locking security entrance door – for maximum safety
• Air conditioning in all rooms – for a comfortable summer
• Underfloor heating – for evenly distributed warmth
• Fully insulated façade – for efficient heating

Costs:

• Monthly rent: EUR 1.999,-- plus operating costs, VAT, hot water, heating, electricity, and internet
• parking: 149,-- plus operating costs and VAT
• Rental period: 2 to 6 months
• Security deposit: 1 month’s rent

Infrastructure: Within walking distance of the peaceful location, you’ll find Hirschstetten train station, a bus stop, the palace park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and several other shops for daily needs are also just a few minutes away. The A23 motorway access point can be reached quickly as well. Public transport connections:

• Bus lines: 22A, 86A, 87A, and 95A
• Subway: U1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße
• Train: Hirschstetten station / S-Bahn line S80

Energy Certificate: The heating demand is 29.30 kWh/m² per year, corresponding to energy class B. For questions or to arrange a viewing, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 664 18 14 655. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap