3-Zimmer-Neubau Hietzing 90m²

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau von 2024 befindet sich in ruhiger Lage in Wien-Hietzing direkt am Wienerwald. Mit 90,31 m² Wohnfläche und einem Balkon von 8,2 m² bietet sie großzügigen Raum in der 1. Etage. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und exzellente Anbindung aus.

Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Es gibt Eichenparkett und hochwertige Verfliesung, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie Duschen in den Nasszellen. Elektrisch betriebene Außenraffstores, SAT-Anlage und Kabel-TV sorgen für Komfort. Der massive Neubau ist erstbezugsfähig mit guter Energieeffizienz (HWB 29,9 kWh/m²a, Klasse B). Der Lift ermöglicht barrierefreien Zugang.

Highlights

• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Eichenparkett und Fliesen
• Balkon 8,2 m²
• Lift vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz mietbar
• Fahrradabstellraum
• Außenraffstores elektrisch
• SAT und Kabel-TV

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Grünlage der Auhofstraße mit Blick ins Grüne. U4-Station Hütteldorf ist in unter 3 Gehminuten erreichbar, Bahnhof Hütteldorf ebenso. Busse (53a, N49) und Straßenbahn (49) sind in Gehweite. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen unter 500 m entfernt, Krankenhaus unter 500 m. Der Wienerwald bietet Naherholung, Innenstadt ist schnell per U4 erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Tiefgaragenstellplatz optional für 160 €/Monat
• 4 Bruttokaltmieten Kaution
• Vertragsgebühr 195 € netto
• Energieausweis: HWB B (29,9), FGEE A (0,75), gültig bis 2033