Penthouse Neubau Skylineausblick Dachterrasse

Wohnlandschaft Krautgarten.

Monthly Rental! Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Amazing Terrace! Garage!

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In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxurf6sen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein südseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit einer Terrasse von ca. 16qm und einer Dachterrasse von ca. 30qm zur Vermietung.

Es besteht die Möglichkeit das Penthouse 2 bis 6 Monate zu mieten und der angefchriefte Mietpreis versteht sich inklusive aller Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom, Klimaanlage und Internet.

Die Wohnhausanlage verfügt fcber einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zuse4tzlich angemietet werden.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

• exklusive Eichenparkett Landhausdiele used for a pleasant atmosphere
• dreifach isolierverglaste Fenster or an efficient heating
• elektrische Außenrollos fcr zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz
• Laufen PRO Sanite4rausstattung und Grohe Armaturen f9r eine langlebige Verwendung
• 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstfcre fcr die optimale Sicherheit
• Klimaanlage in allen Zimmern 0r einen angenehmen Sommer
• Fudfbodenheizung 0r ein gleichme4diges, warmes Raumklima
• Vollwe4rmeschutzfassade cr effizientes Heizen

Kosten:

• monatliche Miete: Euro 1.999,-- zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer, Warmwasser, Heizung, Strom und Internet
• Garagenplatz: Euro 149,-- zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer
• Laufzeit: 2 bis 6 Monate
• Kaution: 1 Monatsmiete

Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schlopark und die Blumenge4rten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Gesche4fte ffcr den te4glichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstra e
• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/ma, welcher der Klasse B entspricht.

Ff r Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verffcgung.

Wohnlandschaft Krautgarten.

Luxury Living! Penthouse! Skyline+Kahlenberg View! Terrace! Garage!

Located in a peaceful and idyllic setting, this luxurious and stylish newly built penthouse 70 completed in 2025 b7 is now available for rent. It faces south, is fully furnished, and includes a terrace of approx. 16sqm and a rooftop terrace of approx. 30sqm.

The penthouse can be rented for a period of 2 to 6 months. The stated rent includes all utilities such as hot and cold water, heating, electricity, air conditioning, and internet.

The residential complex offers a bicycle and stroller storage room, and a garage space can be rented additionally.

00High-quality features include:

• Exclusive wide oak plank flooring or a pleasant atmosphere
• Triple-glazed insulated windows or energy-efficient heating
• Electric external blinds or optimal shading, with optional insect screens
• Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fixtures for long-lasting use
• Triple-locking security entrance door for maximum safety
• Air conditioning in all rooms or a comfortable summer
• Underfloor heating or evenly distributed warmth
• Fully insulated Fa9ade or efficient heating

Costs:

Monthly rent: EUR 1.999,-- plus operating costs, VAT, hot water, heating, electricity, and internet

parking: 149,-- plus operating costs and VAT

Rental period: 2 to 6 months

Security deposit: 1 months rent

Infrastructure:

Within walking distance of the peaceful location, youffe ll find Hirschstetten train station, a bus stop, the palace park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and several other shops for daily needs are also just a few minutes away. The A23 motorway access point can be reached quickly as well.

Public transport connections:

• Bus lines: 22A, 86A, 87A, and 95A
• Subway: U1 Kagraner Platz and U2 Aspernstra2
• Train: Hirschstetten station / S-Bahn line S80

Energy Certificate:

The heating demand is 29.30 kWh/m2 per year, corresponding to energy class B.

For questions or to arrange a viewing, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 664 18 14 655.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Immobilienmakler erkle4rt, dass er 51 entgegen dem in der Immobilienwirtschaft fcblichen Gesche4ftsgebrauch des Doppelmaklers f6hne, einseitig nur ffcr den Vermieter te4tig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universite4t <3.500m
Hf6here Schule <2.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Be4ckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Stra enbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap