1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien, Hauptbahnhof – 44,2 m² Wohnfläche

Willkommen in einer modernen 1-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel von Wien. Die Wohnung befindet sich in der 16. Etage eines hochwertigen Wohnbaus nahe dem Hauptbahnhof und bietet eine Wohnfläche von 44,2 m².

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Flur. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und Fußbodenheizung via Fernwärme mit Kühlung. Der nordseitig ausgerichtete Balkon misst ca. 4,17 m². Das Gebäude bietet eine gepflegte Infrastruktur; die Einheit ist unmöbliert.

• Balkon ca. 4,17 m² nordseitig
• Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien
• Indoor Fitnessbereich mit Technogym-Geräten
• Co-Working-Lounge im Haus
• Tiefgaragenplätze verfügbar
• Beheizung/ Kühlung über Fernwärme

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im aufstrebenden Sonnwendviertel in Wien, nur wenige Gehminuten vom neu errichteten Hauptbahnhof entfernt. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Helmut-Zilk-Park mit Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80 sowie Buslinien 14A und 69A und Straßenbahnlinie D befinden sich in der Nähe. Der Standort bietet eine zentrale, gut vernetzte Infrastruktur mit abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Miete (brutto): 990,00 €
• Nebenkosten: 128,21 €
• Kaution: 2.970,00 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 20,37 kWh/m²a, HWB-Klasse A, gültig bis 26.05.2030