Neubauwohnung am Modenapark mit Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon befindet sich in attraktiver Lage des 3. Bezirks, direkt beim Modenapark, und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Formular unter folgendem Link auszufüllen: www.sulek.immobilien/besichtigung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Bezirks, direkt beim Modenapark, und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Die rund 49 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2020) und bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein geräumiger Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 7 m² große, ost- und hofseitig ausgerichtete Balkon, der angenehme Ruhe und zusätzlichen Freiraum bietet.

Die Ausstattung entspricht modernen Neubau-Standards: Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Kosten für Heizung 51,37€ und Warmwasser 20,24€ sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert.

Ein Lift, ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 49 m²

• Balkon: ca. 7 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 4. OG

• Baujahr: 2020

• Ausrichtung: Osten

• Kellerabteil: vorhanden

• Garagenplatz: vorhanden

Kosten:

• Gesamtmiete inkl. Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser: € 1.421,61

• Garagenplatz: € 230,– / Monat (verpflichtend)

• Kaution (Wohnung + Garage): gerundet 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und Wien Mitte entfernt. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U4 (Stadtpark / Landstraße-Wien Mitte)

• U3 (Landstraße-Wien Mitte)

• Straßenbahnlinie O

• Buslinie 4A

• Nachtbus N75

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das Einkaufszentrum „Wien Mitte – The Mall“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Modenapark sowie der Stadtpark bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.

Besichtigung:

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Ausfüllen des Formulars unter: www.sulek.immobilien/besichtigung

Bitte geben Sie dabei folgende Informationen an:

• Gewünschtes Einzugsdatum

• Anzahl der einziehenden Personen

• Haushaltsnettoeinkommen (mind. € 3.500,– erforderlich)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <500m

• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <500m

• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m

• Bank <500m

• Post <500m

• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m

• U-Bahn <500m

• Straßenbahn <500m

• Bahnhof <500m

• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap