4-Zimmer-Dachgeschoss-Altbauwohnung in Wien 1020 mit Klima

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien 1020 (Leopoldstadt) bietet urbanes Wohnen nahe Donaukanal, Schottenring und Schwedenplatz. Die ca. 131,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer in einem vollständig sanierten Altbau aus dem Jahr 1889. Eine Besonderheit ist die Klimaanlage sowie die Fußbodenheizung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines durchgehend sanierten Altbaus mit Stilfassade und wurde 2018 vollständig saniert. Vom zentralen Vorraum erreichen Sie zwei identische Schlafzimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit eigenem en-Suite-Bad. Die Küche ist als Einbauküche vom Tischler konzipiert und vom Küchenbereich aus zugänglich. Über die Küche gelangen Sie in den ca. 40 m² großen Ess- und Wohnbereich mit Blick auf den Wienfluss. Die Ausstattung umfasst zwei Bäder, eine Gästetoilette, Fußbodenheizung via Gasbrennwerttherme, sowie eine klimatisierte Fan-Coil-Kühlung im Sommer. Im Treppenhaus sorgt ein 2-Personen-Lift für komfortables Erreichen der Dachgeschosswohnung. Ein trockenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung.

Highlights

• Großzügige Raumaufteilung: 4 Zimmer inkl. Master-Suite
• 131,6 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss-Altbau in 1889 erbaut, 2018 vollständig saniert
• 40 m² großer Ess- und Wohnbereich mit Wienfluss- und Stephansdom-Blick
• Zwei Bäder, zusätzliches Gäste-WC
• Fußbodenheizung und Sommer-Fan-Coil-Kühlung
• Hochwertige Tischler-Einbauküche

Lage & Umgebung

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet: Obere Donaustraße 69, Ecke Floßgasse, mit unmittelbarer Nähe zu Schottenring und Donaukanal. Öffentliche Anbindung: U2 und U4 in der Nähe; Stadtzentrum in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: ca. 500 m zum Billa (Karmelitengasse 4) und ca. 450 m zum Spar (Hollandstraße 11). Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten am Donaukanal und am Schwedenplatz, der Augarten ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2.722,67 EUR/Monat; Nebenkosten: 355,13 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 2.994,94 EUR/Monat
• Kaution: 8.985,00 EUR
• Energieausweis: HWB 97,9 kWh/m²a, HWB-Klasse C, Bedarfsausweis, gültig bis 28.03.2032
• Verfügbarkeit: ab 01.03.2026