Traumhafte Dachgeschoßwohnung im Herzen des 9. Bezirks - Erstbezug!

Willkommen in dieser neu erbauten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks von Wien. Die Wohnung bietet 114,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und hochwertige Ausstattung in einem exklusiven Erstbezug. Highlights sind die offene Wohnküche sowie die großzügige Terrasse, die einen Blick über Wien eröffnet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstilhaus, Baujahr 2025, und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer – darunter ein großzügiges Masterbedroom – sowie flexible Nutzflächen. Die offene Wohnküche ist modern gestaltet und direkt in den Wohnbereich integriert. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und Edelhölzerboden untermalen die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone und eine große Terrasse mit Stadtausblick. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen sowie ein zusätzliches WC runden das Angebot ab.

Highlights

• 114,1 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, 2 Balkone
• Offene Wohnküche
• Große Terrasse mit Blick über Wien
• Masterbedroom hell und ruhig
• Aufzug vorhanden
• Neubau Erstbezug 2025
• Energieausweis HWB 32,1 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Lage im 9. Bezirk Alsergrund zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U-Bahn-Station Nußdorfer Straße (U6) befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Verbindungen bestehen über den Franz-Josefs-Bahnhof als zentralen Verkehrsknotenpunkt. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien ergänzen das Netz und ermöglichen kurze Wege ins Stadtzentrum.

In direkter Nähe befinden sich die Volksoper Wien (ca. 10 Gehminuten) sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger liegen entlang der Nußdorfer Straße und im angrenzenden Währinger Gürtel. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete brutto ca. 3.153 EUR/Monat
• Netto-Gesamtbelastung 2.952,62 EUR/Monat; Brutto-Gesamtbelastung 3.253,02 EUR/Monat
• Provision vom Vermieter gemäß Erstauftraggeberprinzip
• Energieausweis HWB 32,1 kWh/m²a, Klasse B; Verfügbarkeit ab sofort; maximale Mietdauer 5 Jahre