Gartenwohnung Simmering, 84m², Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubaus aus dem Jahr 2017 in Simmering, Wien, bietet eine Wohnfläche von 83,75 m². Sie verfügt über einen Garten von 80,2 m² und eine Terrasse von 9,9 m² mit Blick ins Grüne. Die Immobilie ist hell und hochwertig ausgestattet mit durchdachter Raumaufteilung, Parkettböden, Isolierglasfenstern und effizienter Deckenkühlung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima, und die Wohnung profitiert von einer barrierefreien Zugänglichkeit. Die separate Toilette und das Badezimmer runden das Layout ab.

Highlights

• Parkettböden
• Isolierglasfenster
• KlimaLoop® Deckenkühlung
• Außenliegende mechanische Jalousien
• Fußbodenheizung
• Garten 80,2 m²
• Terrasse 9,9 m²
• Aufzug vorhanden

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Simmering in der Simmeringer Hauptstraße. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnen und Busse bieten exzellente Verbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Simmering ist per Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. In der Anlage gibt es einen Spielplatz, Fahrradabstellräume und eine Waschküche.

Additional Information

• Monatliche Gesamtmiete: 1.585,17 € inkl. Betriebskosten und USt
• Heizung und Warmwasser verbrauchsabhängig (Fußbodenheizung)
• Optionale Garage-Plätze mietbar
• Energieausweis: HWB 27,47 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,83 kWh/m²a (Klasse A)