Erstbezug: 244 m² Ladenlokal in Graz Unesco Esplanade – Edelrohzustand

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich am Unesco Esplanade 4 in Graz (8020) im Reininghausgründe-Viertel. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2020, mit Edelrohzustand. Die Nutzfläche beträgt ca. 244,24 m² und bietet flexible Ausbauoptionen für Retail oder Dienstleistungsunternehmen.

Der Edelrohzustand ermöglicht eine passgenaue Umsetzung Ihres Raumkonzepts. Elektrik & Sanitär sind vorinstalliert; flexible Anpassungen sind möglich. Bodenbelag, Wände und Decke können individuell gestaltet werden. Großflächige Glasfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Parkplätze stehen optional zur Verfügung. Die Fläche eignet sich besonders für Retail- oder Dienstleistungsnutzungen in einem repräsentativen Neubau.

Highlights

• 244,24 m² Nutzfläche
• Edelrohzustand mit individuellen Ausbauoptionen
• Vorinstallationen für Elektrik & Sanitär vorhanden
• Bodenbelag, Wände & Decke frei wählbar
• Großflächige Glasfronten
• Parkplätze optional verfügbar
• Erstbezug in einem repräsentativen Neubau (Reininghausgründe)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Graz-Reininghausgründe am Unesco Esplanade. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar; mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Graz Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Gastronomie, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 3.419,36 EUR/Monat; Betriebskosten: 453,19 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 3.872,55 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 4.647,06 EUR/Monat
• Kaution: 3 BMM zzgl. 20% USt.; Provisionsfrei für den Mieter; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis vorhanden: HWB 30,23 kWh/m²a; HWB-Klasse B; gültig bis 03.11.2029
• Baujahr des Gebäudes: 2020