Geschäftsfläche mit Lagermöglichkeiten am Winterhafen!

SHOWROOM - ATELIER - STUDIO - LAGER

• Nutzfläche gesamt: ca. 405 m² (erweiterbar bis ca. 600 m²)
• Raumaufteilung: siehe Planskizze
• Stockwerk: EG
• WC Anlagen: 4
• Nettomiete / m²: € 6,54
• Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Zum sofortigen Bezug lädt diese loftartige Mietfläche mit ca. 405 m² (erweiterbar bis ca. 600 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes am Winterhafen 13 ein. Bestehend aus einer großzügigen, offenen Ausstellungsfläche sowie zahlreichen Lager- und Atelierräumen gibt es hier viele Gestaltungsmöglichkeiten. Angeschlossen ist auch ein großer Besprechungsraum und ein ca. 28 m² Sozialbereich mit einer ausgestatteten Bartheke. Selbstverständlich sind getrennte WC´s ebenfalls in der Mietfläche inkludiert. Für Anlieferungen kann auch die praktische Laderampe mit Rolltor genutzt werden. Weiters besteht die Möglichkeit im 2. OG des Hauses eine klimatisierte Bürofläche mit ca. 370 m² zusätzlich anzumieten.

Lage & Verkehrsanbindung

Dieses Objekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar.

Ausstattung

• Zustand: gut
• Boden: Fliese, Beton
• Fenster: Schaufenster
• Decke: teilweise abgehängt
• Beleuchtung: teilweise vorhanden
• Datenverkabelung: möglich
• Heizung: Fernwärme
• Teeküche: möglich
• Lift: Personen & Lastenlift
• Parkplätze: Freistellplätze anmietbar

Konditionen (Netto)

• Miete: € 6,54 / m² / Monat
• Gesamtmiete: € 2.650,00 - € 3.900,00 / Monat
• Betriebskosten: € 1,57 / m² / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 635,85 / Monat
• Heizkosten: € 0,57 / m² / Monat
• Gesamtheizkosten: € 230,85 / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: ab 5 Jahre
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2650 zzgl 20% USt.Betriebskosten €635,85 zzgl 20% USt.Heizkosten €230,85 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €703,34------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €3943,02------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B