Büro/Praxis 52m² in Bruck/Leitha

Zur Vermietung gelangen Büro- oder Praxisräumlichken in absoluter 1A Lage mit perfekter Infrastruktur, welche sich aufgrund der bestehenden Raumstruktur ideal für Gesundheits-, Therapie-, Beauty- oder Beratungsdienstleistungen eignen. Objektbeschreibung Das Objekt verfügt über eine praxisgerechte, funktionale Aufteilung und ermöglicht einen sofortigen Start ohne aufwendige Umbauten: - Vorraum - Küche - ein großer heller Raum mit ca. 24m² - ein weiterer Raum mit ca. 14m² - WC - Bad mit Dusche Geeignete Nutzungen (Beispiele) Physiotherapie, Osteopathie, Massage, Heilmasseur Psychotherapie, Coaching, Beratung Kosmetik, Beauty, Hautpflege, Nagelstudio Podologie / medizinische Fußpflege Logopädie, Ergotherapie TCM, Akupunktur, Schmerztherapie Büro- oder Beratungsnutzung Ausstattung - Fußbodenheizung - Parkettboden - Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - Raffstores - Lift - Kellerabteil - hauseigene Tiefgarage – Parkplatz anmietbar um 65,72 EUR/Monat inkl. USt Standortvorteile Öffentliche Parkplätze in der Nähe Gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten Ruhige, seriöse Umgebung – kein klassisches Geschäftslokal Erreichbarkeit: Zug/Schnellbahn - sehr gute Anbindung nach Wien und nach Bratislava. Bahnhof Bruckneudorf liegt in unmittelbarer Nähe (3 Gehminuten) Individualverkehr: A4 und A6 ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und Bratislava. Miete & Konditionen Die Gesamtmiete versteht sich inklusive Betriebskosten, Warmwasser- und Heizkosten-Akonto und inkl. Steuer. Befristung: 5 Jahre bis 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Beziehbar ab sofort! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter +43 6509667077 oder über [email protected]. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap