Bürofläche im Altbau mit Aufzug am Währinger Gürtel

Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im 9. Bezirk von Wien – ideal für professionelle Ansprüche

Suchen Sie eine repräsentative und gut angebundene Bürolösung oder Praxisräume in einem der begehrtesten Bezirke Wiens? Dann ist diese Immobilie in der 2. Etage eines gepflegten Hauses im 1090 Wien genau das Richtige für Sie. Mit einer Fläche von 56,62 m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Patientenräume. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Ambiente und eine professionelle Atmosphäre. Die moderne Etagenheizung mit Gas verspricht angenehme Wärme auch in kälteren Monaten.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 2. Etage und macht die Räumlichkeiten barrierefrei zugänglich.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie ein Bahnhof sind fußläufig erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden garantiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar – ein großer Vorteil, wenn Sie eine Praxis betreiben. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Umgebung angesiedelt. Für die tägliche Versorgung sorgen Supermärkte und Bäckereien, die sich ebenfalls in der Nachbarschaft befinden.

Der Mietpreis von 1.305,41 € bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, diese vielseitig nutzbare Fläche in einer der besten Lagen Wiens zu sichern.

Nutzen Sie diese Chance, Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis in einer dynamischen und gut vernetzten Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese hochwertige Immobilie persönlich vorzustellen.

*Das Büro gelangt unmöbliert zur Anmietung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <25m
• Apotheke <50m
• Klinik <250m
• Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen

• Schule <225m
• Kindergarten <325m
• Universität <225m
• Höhere Schule <200m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <50m
• Einkaufszentrum <1.625m

Sonstige

• Geldautomat <50m
• Bank <50m
• Post <375m
• Polizei <325m

Verkehr

• Bus <25m
• U-Bahn <125m
• Straßenbahn <25m
• Bahnhof <450m
• Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap