Büro/Wohnung 94m² Stockerau

In zentraler Lage der Stockerauer Hauptstraße liegt diese vielseitig nutzbare Einheit von ca. 94,41 m² im 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten bieten eine klassische Raumaufteilung mit hellen Zimmern und eignen sich flexibel als Büro, Praxis oder Wohnung. Die Position im Obergeschoss sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die Einheit umfasst 2 Badezimmer und 1 separates WC. Die gute Ausleuchtung und nutzbare Grundrisse machen sie ideal für kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.

Die helle und klassisch aufgeteilte Fläche lädt zu vielfältigen Einsatzmöglichkeiten ein. Die zentrale doch ruhige Lage im Obergeschoss bietet angenehme Arbeitsbedingungen. Mit einer Nutzfläche von 94,41 m² und moderner Energieeffizienz steht Komfort im Vordergrund.

Highlights

• 94,41 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
• Flexible Nutzung als Büro, Praxis oder Wohnung
• 2 Badezimmer, 1 separates WC
• Helle, klassische Raumaufteilung
• Zentrale Lage mit ruhiger Atmosphäre
• Gute Erreichbarkeit (Bahnhof, Bus, A22)
• Energieausweis: Heizbedarf 40,05 kWh/m²a (Klasse B)
• Primärenergiebedarf 0,65 kWh/m²a (Klasse A+)

Lage & Umgebung

Die Einheit befindet sich zentral in der Hauptstraße von Stockerau mit umliegenden Geschäften, Gastronomie und Wohnhäusern. Bahnhof und Busverbindungen sind in weniger als 500 m erreichbar, die A22-Anbindung ebenfalls. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Krankenhaus sind in weniger als 8,5 km erreichbar. Diese Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag.

Zusatzinformationen

• Energiepass: Heizbedarf 40,05 kWh/m²a (Klasse B), Primärenergie 0,65 kWh/m²a (A+), gültig bis 17.02.2036
• 113,75 m² Kellerfläche verfügbar
• Vermarktungsart: Miete