Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Eingang

Fast wie ein eigenes Haus – 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und wettergeschützter Terrasse

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie verfügt über einen separaten Eingang, ist nicht unter weiteren Wohnungen gelegen – über ihr befindet sich lediglich die Allgemeinterrasse – und bietet direkten Zugang in den Allgemeingarten.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte, wettergeschützte Terrasse/Loggia, die selbst bei Regen oder Wind einen gemütlichen Platz im Freien bietet.

Die Wohnung ist aktuell bis spätestens 30. Juni 2030 an ein älteres, sehr verlässliches und freundliches Pärchen vermietet – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen.

Ausstattung & Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnbereich mit Essplatz
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum
• Eigene Terrasse/Loggia, überdacht, regen- und windgeschützt
• Direkter Zugang in den Allgemeingarten
• Viele Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste

Hochwertige graue Feinsteinfliesen, Veneer-Parkett österreichischer Qualität und elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz (zzgl. € 12.000,–, verpflichtend) sowie ein Abstellraum/Kellerabteil im Erdgeschoss. Weitere Parkplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die zentrale Lage im Ortskern von Abtenau verbindet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten – ein attraktives Anlageobjekt mit besonderem Wohncharakter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <8.250m
• Krankenhaus <450m
• Apotheke <525m

Kinder & Schulen

• Schule <475m
• Kindergarten <575m

Nahversorgung

• Bäckerei <300m
• Supermarkt <600m

Sonstige

• Geldautomat <225m
• Bank <225m
• Post <225m
• Polizei <250m

Verkehr

• Bus <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap