Anlegerwohnung mit Kellerabteil in Maxglan

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Salzburg-Maxglan und stellt eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit bestehendem, sehr gutem Mietverhältnis dar.

Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und ist bis zum 14.01.2031 befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen und schafft eine klare Ertragssituation über einen langfristigen Zeitraum.

Die Raumstruktur folgt einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt. Die vorhandene Wohnfläche bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Aufenthalts- und Nebenflächen und entspricht den Anforderungen eines dauerhaft gut vermietbaren Wohnungsgrundrisses.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die von den Bewohnern der Wohnanlage frei genutzt werden können. Ergänzend steht ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung.

Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Stadtlage und funktionaler Wohnungsgröße macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt.

Aufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Kellerabteil

Ausstattung:

• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Kellerabteil
• Heizung: Zentralheizung - Gas
• Warmwasser: Boiler
• Freie Bewohnerparkplätze vor dem Haus
• Überdachter Fahrradabstellplatz
• Gepflegte Wohnanlage

Anlegerinformation:

Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft, ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter auf der Basis eines befristeten Mietvertrages (Ablauf 14.01.2031) vermietet. Die Mietkonditionen mit einem Nettomietzins von € 15,60 / m² garantieren soliden Ertrag.

Das verlässliche Mietverhältnis ermöglicht planbare Mieteinnahmen und reduziert den Aufwand einer Neuvermietung unmittelbar nach Erwerb.

Die Kombination aus langfristiger Vermietung, etablierter Wohnlage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: € 325.000,00

Aktuelle Rücklagenstand: € 249.297,57 (Stichtag: 01.06.2026)

Aktuelle BK inkl HZ: € 170,80

Aktuelle IR inkl. LIft und Darlehen: € 184,22

Aktueller Hauptmietzins: € 1.030,00

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.