Wohnung mit verglaster Loggia nahe dem Stadtplatz

Sehr gut gelegene 2-Zimmerwohnung in Bad Leonfelden zu kaufen. Die Wohnung wurde vom Vorbesitzer immer gut gepflegt und auf dem neuesten Stand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Verglasung der vorgelagerten Loggia mit südlicher Ausrichtung, die den Wohnbereich thermisch sowie räumlich optimal erweitert.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Stadtplatz von Bad Leonfelden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Kurstadt bietet zudem eine herausragende Lebensqualität mit einem breiten Freizeitangebot (Langlaufen, Wandern, Wellness) und einer perfekten Anbindung nach Linz.

Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Die Fenster im inneren Bereich wurden im Jahr 2020 komplett erneuert. Die dezentrale Gasheizung und die Verglasung der Loggia wurden laut Abgeber im Jahr 2010 neu errichtet. Direkt vor dem Haus sind allgemeine Freistellparkplätze vorhanden. Das gesamte Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird, wie auf den Bildern ersichtlich, teilmöbliert übergeben.

Sie erwartet eine abgetrennte Küche inklusive Einbauküche mit einem Keramikkochfeld, einem Backofen inkl. Dunstabzug sowie Stauraum. Das Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) beinhaltet Waschtisch mit Spiegelschrank, Badheizkörper, Dusche und WC. Im Bereich des Vorraumes befindet sich zusätzlich eine eingebaute Garderobe und eine Nische als Abstellbereich. Der vorgelagerte Wohnraum wurde mittels Trennwand in Schlafzimmer und Wohnzimmer aufgeteilt. Es befindet sich ein Sonnenschutz (Rollos) vor den Fenstern.

Raumaufteilung:

• Bad/WC 4,93 m²
• Vorraum 6,44 m²
• Küche 5,32 m²
• Abstellnische 2,00 m²
• Wohnzimmer ca. 13 m²
• Schlafzimmer ca. 10 m²
• Loggia 8,00 m²

Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum ist vorhanden. Die Grünflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.

Der Rücklagenstand beträgt per 31.03.2026 gesamt € 65.992,48.

Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <5.750m
• Apotheke <750m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Bank <750m
• Geldautomat <750m
• Post <750m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <250m
• Flughafen <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap