Ruhige Wohnung in Seitengasse nahe U3

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 35,35 m² große Wohnung in einem klassischen Wohnhaus im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenbereich, ein separates Badezimmer sowie ein Wohn und ein Schlafkabinett. Der Grundriss ist kompakt und funktional, eignet sich aber auch für eine Neugestaltung im Zuge einer Sanierung.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, auf kleiner Fläche ein zeitgemäßes Raumkonzept umzusetzen.

Zustand

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im bestehenden Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Küche / Badezimmer (Dusche und WC)
• Wohnzimmer
• Schlafkabinett

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk, in einer wenig befahrenen Seitengasse. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring) sowie die U6 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 9 und 49 sowie die Buslinien 48A und 10A bieten eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Infrastruktur in der Umgebun g:

• Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien
• Freizeit: Kongresspark, Ottakringer Bad, Stadthalle
• Bildung: Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linien 2, 43
• Bus: Linien 10A

Preis

• Kaufpreis € 109.000,-
• Nebenkosten monatlich (lt. Vorschreibung)

Betriebskosten:

• 84,56 €
• Reparaturrücklage: 38,67 €
• Umsatzsteuer: 8,46 €
• monatliche Gesamtbelastung: 131,69 €

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap