Souterrainwohnung mit Potenzial und zwei Zugängen

Das Souterrain besteht aus zwei Zimmern, wobei der zweite Raum durch eine nachträglich eingebaute Wand abgetrennt wurde. Diese Wand kann problemlos entfernt werden, da sie laut Originalplänen nicht vorgesehen war. Dadurch kann die Raumaufteilung flexibel gestaltet werden.

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

• Werkstatt
• Beautysalon
• Behandlungsraum
• Lager- oder Einlagerungsraum
• Keller- oder Hobbyfläche
• Studio oder Arbeitsraum

Ausstattung & Zustand

• Komplett ausgeräumt – ideal für individuelle Renovierung und Gestaltung
• Drei neu eingebaute Lüftungssysteme
• Sehr geringe Feuchtigkeit
• Sockelbereich wurde renoviert
• WC vorhanden
• Dusche vorhanden

Zwei getrennte Zugänge:

• über den Hauseingang
• über den Keller

Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Besonderes Potenzial

• Dieses Souterrain bietet eine hervorragende Grundlage, um daraus ein echtes Schmuckstück zu machen.
• Durch die flexible Raumgestaltung, die gute Belüftung und die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für kreative Konzepte und individuelle Nutzungsideen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap