Zentrale 3-Zi-Wohnung Pöchlarn

Einführung

Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Pöchlarn, Bezirk Melk, im 3. Stock mit schönem Ausblick zur Donau und bis Maria Taferl. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie 3 Zimmer, 1 Bad und 1 separates WC. Der offene Küchen-Ess-Wohnbereich genießt Nachmittagssonne, die Küche ist mit neuem Geschirrspüler, Abzug, Herd mit Backrohr, Kühlschrank und Nirostaspüle ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Nebenraum und Einbauschränke mit viel Stauraum. Das Bad hat eine Wanne und Waschmaschinenanschluss. Kunststoff-Kippfenster mit Plissees sorgen für gute Beleuchtung und Verdunkelung im Schlafbereich. Heizung erfolgt mittels Pelletofen und E-Paneelen, ergänzt durch Kaminanschluss.

Highlights

• Offener Küchen-Ess-Wohnbereich mit Nachmittagssonne
• Neuer Geschirrspüler, Abzug, Herd mit Backrohr, Kühlschrank
• Pelletofen und E-Paneele als Heizung
• Einbauschränke mit viel Stauraum
• Kunststofffenster mit Plissees
• Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Ausblick zur Donau

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Pöchlarn mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind fußläufig oder per Rad in weniger als 500 m erreichbar. Der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Fahrminuten (ca. 2 km) zu erreichen. Bus und Bahnhof liegen unter 1 km entfernt. Der Donauradweg lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Begrünte Innenhof-Gartenanlage und Fahrradraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Angebotspreis: € 109.900
• Monatliche Kosten (Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungsfonds): € 251,81
• Energieausweis: HWB 71,5 kWh/m²a, fGEE 2,07
• Sofort verfügbar