Wohnung mit Balkon und Blick in den Burggarten

Wohnen Sie ganz ruhig mit Blick in den wunderschönen Burggarten.

LAGE: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wels und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dabei Sitzen und Staunen im Burggarten.

RAUMAUFTEILUNG:

• Küche 13,24 m2
• Wohnraum 17,42 m2
• extra Schlafraum 11,16 m2
• Bad mit Dusche und WC 4,20 m2
• VR 7,84 m2
• Balkon 3,28 m2
• Keller 1,96 m2

ALLGEMEIN:

Der Wohnung ist ein Kellerabteil als Stauraum zugeordnet. Außerdem gibt es eine allgemeine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschine.

Rücklage wurde mit Gründung Wohnungseigentumsvertrag per 12/2025 gestartet.

Dzt. Stand der Rücklage: Euro 2.108,32

Hausverwaltung OMS Objektmanagement GmbH

Sanierungen:

• Dach und Fenster ca. 1990
• Heizkessel ca. 2000
• Stromleitungen 2018
• Stiegenhaus 2018

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Kontakt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wichtig:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Nach § 6 Abs. 4 MaklerG besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <100m
• Klinik <750m
• Krankenhaus <1.875m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <450m
• Universität <450m

Nahversorgung

• Supermarkt <275m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige

• Bank <125m
• Geldautomat <125m
• Post <300m
• Polizei <425m

Verkehr

• Bus <150m
• Autobahnanschluss <3.125m
• Bahnhof <750m
• Flughafen <2.850m

Distances are straight-line distances / Quelle: OpenStreetMap