Großzügiges Gewerbeobjekt 522 m² in Nickelsdorf

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir -

Arbeiten und Wohnen auf 522 m2 Nutzfläche

Widmung: Baumischgebiet-BM

Geeignet für Privat und Gewerbe

Grundfläche ca. 1.200 m2

die Immobilie kann man von zwei Seiten begehen / mit dem KFZ befahren

Die Immobilie wurde 1990 im Rohbau errichtet /2020 Fertigstellung

EG ca. 158,62 m2

OG: ca. 177 m2

KG: 186,1 m2

Nfl. ca.522,33

FACTS:

• Küche mit Miele Geräten
• Fenster : Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
• Böden: Fliesen, Laminat
• PV Anlage mit 20 KW
• Heizung:
• Wasser-Wasser Wärmepumpe
• Gasheizung Vaillant Gerät neu noch nicht gebraucht
• feste Brennstoffe / Ofen im ersten OG
• Sauna

Aufteilung :

• EG
  • Eingangsbereich
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC
  • Zimmer
  • offenes Wohnzimmer (ca. 65,81 m2) mit Ausgang auf die Loggia
  • offene Küche mit Speisebereich
  • Terrasse 17,5 m2
  • Ausgang / Eingang in den Garten
• OG
  • offenes Wohnzimmer (ca. 66,79 m2)
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe
  • Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe
  • Zimmer 4 mit Ausgang auf die Loggia
  • Zimmer 5 mit begehbarer Garderobe
  • Bad mit Wanne
  • WC
  • Terrasse ca.17,55 m2
  • Aufgang in den Dachboden
• KG
  • Einstellraum
  • WC
  • 6 verschieden große Räume
  • Haustechnik
  • Stiegenaufgang in das EG
• Das Kellergeschoß wird zur Zeit gewerblich genutzt

FAZIT:

• Diese imposante Liegenschaft ist ein wahres Raumwunder
• Für alle die viel Platz benötigen Arbeiten und Wohnen
• Büro, Ordination uvm
• Lage : schöne Ortsrandlage
• Gute Infrastruktur; Kindergarten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger, Ärzte, div. Vereine
• Verkehrsanbindung: A4, A6, Bus, Bahn nach Wien Bratislava und Ungarn

FINANZIERUNG:

• Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her, der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg problemlos die Zukunft planen zu können.

SONSTIGES

• Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <6.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.000m
  • Kindergarten <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.500m
  • Bäckerei <1.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.500m
  • Bank <1.500m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • Autobahnanschluss <3.000m
  • Bahnhof <1.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap