Premium-Immobilie für Wohnen & Arbeiten in Bestlage, Atzenbrugg

Einführung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsensemble befindet sich direkt am Schlossplatz im Zentrum von Atzenbrugg. Es umfasst Gewerbeflächen im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnung von rund 300 m² Wohnfläche im ersten Stock. Die Immobilie wurde zuletzt 2008 modernisiert und bietet eine exklusive Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss finden sich Backstube, Verkaufsfläche, Café mit Terrasse, Betriebsküche sowie drei Garagen und Lagerräume. Die Obergeschosswohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein Büro, Wintergarten und eine weitläufige Sonnenterrasse. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität, während die zentrale Heizung mit Öl und verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Stein und Fliesen Komfort bieten. Bäder sind mit Wanne, Dusche, Fenster und Pissoir ausgestattet, die Küche ist offen mit Einbauküche. Rolläden und Gast-WC runden die Ausstattung ab.

Highlights

• Offene Einbauküche
• Wintergarten und Sonnenterrasse (Gastterrasse)
• Vier Schlafzimmer und Büro
• Parkett, Stein- und Fliesenböden
• Zentrale Heizung (Öl)
• Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
• Drei Garagen und Freiparkplätze
• Vollmöbliert
• Rolläden vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt am Schlossplatz in Atzenbrugg, Tulln Bezirk, Niederösterreich. Die zentrale Position in der Nähe des Bahnhofs Tullnerfeld gewährleistet ausgezeichnete Anbindungen. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guter Erreichbarkeit von Geschäften und Annehmlichkeiten. Ideal für Gewerbe und Wohnen in ruhiger, aber zentraler Lage.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Gastgewerbeobjekt mit Wohnanteil
• Energiepass: Bedarf, HWB 126 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,5 kg/m²a (Klasse C), gültig bis 2034
• Letzte Modernisierung: 2008
• Mietkauf möglich nach Vereinbarung