Familienhaus mit 135 m² in Deutsch Kaltenbrunn

Perfekte Symbiose aus Ruhe & Anbindung: Ihr Familiennest nahe Fürstenfeld

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise (Baujahr 1961) bietet die seltene Kombination aus idyllischem Wohnen in einer ruhigen Siedlung und einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der Nähe zur neuen S7 ist eine schnelle und komfortable Anbindung an das Autobahnnetz gegeben, wodurch die Landeshauptstadt Graz in kurzer Zeit bequem erreichbar ist – ideal für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe im eigenen Garten genießen möchten.

Die Eckpunkte auf einem Blick

• Wohnfläche: ca. 135 m² auf zwei Ebenen
• Grundstück: 497 m², blickgeschützt und vollständig eingezäunt
• Highlight: Stilvoller Schmiedeeisen-Gartenzaun an der Straßenseite
• Lage: Ruhige, sichere Wohnsiedlung mit Top-Verkehrsanbindung

Durchdachte Raumaufteilung

• Erdgeschoss (ca. 73 m²):
  • Vorraum & separates WC
  • Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
  • Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer (flexibel nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer)
  • Badezimmer und praktischer Abstellraum
• Obergeschoss (ca. 62 m²):
  • 3 helle Schlafzimmer für die ganze Familie
  • Zweites Badezimmer (mit Dusche und Badewanne)
  • WC mit zusätzlichem Stauraum

Potenzial: Alle Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorbereitet – perfekt für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Einmietung.

Keller, Garten & Nebengebäude

• Das Haus ist voll unterkellert (ca. 72 m² Nutzfläche) und bietet neben Technik- und Lagerräumen einen direkten Ausgang in den Garten. Ein besonderes Extra ist das Nebengebäude: Die ehemalige Garage wurde liebevoll in einen Mehrzweckraum mit Wohnraumcharakter verwandelt – ein idealer Ort für Hobbys, Fitness oder als privates Garten-Atelier.

Lage & Erreichbarkeit

Die Lage besticht durch ihre Vielseitigkeit: Während Sie zu Hause absolute Ruhe genießen, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur S7. Dies garantiert Ihnen eine stressfreie Fahrt Richtung Graz oder Ungarn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar.

Fazit: Ein ehrliches, großzügiges Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial und einer Lage, die Zeit spart und Lebensqualität schenkt.

"Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <4.500m
• Apotheke <4.500m
• Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.000m
• Bäckerei <4.500m
• Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Post <2.000m
• Geldautomat <1.000m
• Polizei <2.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Bahnhof <3.500m
• Flughafen <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap