Rund um 3370 Ybbs an der Donau

Einfamilienhaus mit Donau-Blick

128 m²
6 Zimmer

Rund um 3370 Ybbs an der Donau

219.500€

1.715€/m²

128 m²
6 Zimmer

Zuletzt aktualisiert am 18.06.2026

7 Aufrufe

Altbau

Verfügbar nach Vereinbarung

Über diese Wohnung

Wohnhaus über den Dächern von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk
erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse mit Traumblick über die Donau
Grundstücksfläche 1.442 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
Widmung: ca. 95 % Bauland-Wohngebiet, Rest Grünland-Forst
Massivbau aus den 1950ern mit Zubau ca. 1990
Wohnfläche Erdgeschoß ca. 62 m²
Wohnfläche Obergeschoß ca. 66 m² - teils Fertigstellung erforderlich
Keller ca. 88 m² Nutzfläche
Einstellraum ca. 26 m² Nutzfläche, E-Tor und Montagegrube
großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick
Kunststofffenster, Kaltdach mit Ziegeldeckung
Fassade mit Wärmedämmung
zentrale Heizsysteme mit Öl und Festbrennstoff
Vaillant-Heizwärmepumpe aus 2023
8 Solarpaneele und 5,4 kWp Photovoltaikanlage
insgesamt Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf
Stauraum-Abstellhütte ca. 9 m²
Stellplatz vor dem Haus
Naturgarten, an Grünland grenzend, mit Spielraum für eigene Gestaltung
straßenseitig schöner Alu-Zaun mit Einfahrtstor
Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Wüster-Stromnetz, TV-Sat
sehr gute Infrastruktur in Ybbs: Einkaufsmärkte, Höhere Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportstätten im Ort wie Tennis, Fußball, Hallenbad mit Rutsche/Dampfbad/Sauna und Sporthalle, Wassersportmöglichkeiten auf der Donau, Donauradweg
ca. 5 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs
Entfernung Wien-West ca. 110 km, Linz ca. 80 km
HWB: 241,5 fGEE: 2,47
Angebotspreis € 219.500,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Tel. 07416 / 52 939
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:241.5 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.47