Charmantes Kleingartenhaus mit Garten in ruhiger Siedlung

Wohnen im Grünen – Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung

Dieses charmante Kleingartenhaus befindet sich auf einem ca. 286 m² großen Eigengrundstück in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Garten und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare, Naturliebhaber oder als Wochenend- und Freizeitdomizil. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Highlights:

• Eigengrund mit ca. 287 m² Grundstücksfläche
• Ca. 37 m² Wohnfläche
• Ca. 20 m² Keller
• Schlafzimmer vorhanden
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohn- und Essbereich
• Sonniger Garten mit viel Potenzial
• Ruhige Kleingartensiedlung

Raumaufteilung

Die Wohnfläche verteilt sich auf:

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

Zusätzlich steht ein ca. 20 m² großer Keller zur Verfügung, der wertvolle Lager- und Abstellflächen bietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, im Badezimmer befinden sich Fliesen. Beheizt wird das Kleingartenhaus mittels Elektroheizung über Infrarotpaneele.

Der Garten

Das Grundstück präsentiert sich als sonnige Grünfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder, Gartenlounge oder gemütlicher Sitzplatz – hier können zahlreiche Wohn- und Freizeitideen verwirklicht werden. Die umliegenden Gärten und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine angenehme und entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Adaptierungen und persönliche Gestaltungsideen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Kleingartensiedlung von Langenzersdorf. Die grüne Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Wiener Stadtgrenze in kurzer Zeit erreichbar sind.

Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Norden Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zum Bisamberg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Laufende Kosten

Die laufenden öffentlichen Abgaben für die Liegenschaft belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. € 192,60 pro Quartal bzw. ca. € 770,40 pro Jahr.

Diese setzen sich aktuell wie folgt zusammen:

• Wasserbezugsgebühr: ca. € 44,00 pro Quartal
• Kanalbenützungsgebühr: ca. € 37,28 pro Quartal
• Bereitstellungsgebühr: ca. € 29,50 pro Quartal
• NÖ Seuchenvorsorgeabgabe: ca. € 3,75 pro Quartal
• Abfallwirtschaftsgebühr: ca. € 51,70 pro Quartal
• Abfallwirtschaftsabgabe: ca. € 26,37 pro Quartal

Die Kosten für Strom und Heizung richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Infrarotpaneele (Elektroheizung).

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Grundstück mit Garten in attraktiver Lage von Langenzersdorf suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten

Für das gegenständliche Kleingartenhaus besteht aufgrund der gesetzlichen Ausnahmeregelung des § 5 EAVG 2012 keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <6.000m
• Krankenhaus <2.000m

• Kinder & Schulen
• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <6.000m

• Nahversorgung
• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <2.500m

• Sonstige
• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

• Verkehr
• Bus <500m
• Straßenbahn <3.500m
• U-Bahn <7.000m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap