Haus mit Garten & Donau-Blick

• Wohnhaus über den Dächern von Ybbs an der Donau, Bezirk Melk
• erhöhte Lage am Ende einer Sackgasse mit Traumblick über die Donau
• Grundstücksfläche 1.442 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen
• Widmung: ca. 95 % Bauland-Wohngebiet, Rest Grünland-Forst
• Massivbau aus den 1950ern mit Zubau ca. 1990
• Wohnfläche Erdgeschoß ca. 62 m²
• Wohnfläche Obergeschoß ca. 66 m² - teils Fertigstellung erforderlich
• Keller ca. 88 m² Nutzfläche
• Einstellraum ca. 26 m² Nutzfläche, E-Tor und Montagegrube
• großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick
• Kunststofffenster, Kaltdach mit Ziegeldeckung
• Fassade mit Wärmedämmung
• zentrale Heizsysteme mit Öl und Festbrennstoff
• Vaillant-Heizwärmepumpe aus 2023
• 8 Solarpaneele und 5,4 kWp Photovoltaikanlage
• insgesamt Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf
• Stauraum-Abstellhütte ca. 9 m²
• Stellplatz vor dem Haus
• Naturgarten, an Grünland grenzend, mit Spielraum für eigene Gestaltung
• straßenseitig schöner Alu-Zaun mit Einfahrtstor
• Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Wüster-Stromnetz, TV-Sat
• sehr gute Infrastruktur in Ybbs: Einkaufsmärkte, Höhere Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
• Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportstätten im Ort wie Tennis, Fußball, Hallenbad mit Rutsche/Dampfbad/Sauna und Sporthalle, Wassersportmöglichkeiten auf der Donau, Donauradweg
• ca. 5 Fahrminuten zum West-Bahnhof und zur A1-Auffahrt Ybbs
• Entfernung Wien-West ca. 110 km, Linz ca. 80 km
• Hwb: 241,5 fGEE: 2,47

Angebotspreis € 219.500,-

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.

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Tel. 07416 / 52 939

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <7.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <4.000m
• Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap