Stilvolles Einfamilienhaus in Kohfidisch

Stilvolle, ger4umige Wohlfühloase im S3dburgenland.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in einer wunderschf6nen, sonnigen Lage und bietet viel Raum zur Entfaltung 86 ideal ffcr Familien, Selbst4ndige oder Naturliebhaber.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich fcber zwei Ebenen und ermf6glicht vielfe4ltige Nutzungsmf6glichkeiten:

• Erdgeschoss
  • grofcrziger Vorraum mit zentraler Zugangsmf6glichkeit zu allen Re4umen
  • helles, groe4niges, sfcdseitiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
  • gemfctliches Esszimmer mit Kfcche und angrenzender Speis
  • Arbeits- oder G0e2stezimmer
  • Jugendzimmer
  • klimatisiertes Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separate Toilette
• Dachgeschoss
  • begehbarer, isolierter Dachboden
  • gro4iger Stauraum
  • ausbaufe4hig
• Kellergeschoss
  • gro4ger Kellerraum
  • kleiner Lagerraum und d6ltankraum
  • Technikraum mit lheizung und kombiniertem Holzvergaser

Zus4zlich verf0gt das Haus straassseitig fcber eine Garage ffcr zwei Autos im Keller sowie fcber mehrere Autoabstellpl4tze.

Mit einer Nutzfl4che von ca. 207 m2 bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohnen, ffcr handwerkliche Te4tigkeiten oder als Lagerfle4che ffcr Holz, Gartenger4te oder Inventar.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage. Das 800 mb2 große, eingez4unte Grundst1ck ist pflegeleicht angelegt und besticht durch Altbaumbestand, duftende Rosen und Strfcucher, die diese Immobilie zu einem wahren Kraft- und Wohlffchlort ffcr Gro f und Klein machen. Die sfcdseitige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus wurde laufend modernisiert:

• 2009 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff mit 2-fach Verglasung und Außenrollos).
• Der Dachboden wurde ebenfalls isoliert.
• Die Immobilie ist teilmf6bliert und sofort bezugsfertig.
• Durch die durchdachte Planung und die S0dausrichtung profitieren Sie von lichtdurchfluteten Re4umen und einer angenehmen Wohnatmosphe4re.

Die zentrale Lage ermf6glicht eine hervorragende Infrastruktur: Supermarkt, 8rzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt mit ausgezeichneter Anbindung nach Oberwart und Wien (ohne Umstieg).

Dieses charmante Liegenschaft ist eingebettet in die idyllische Landschaft des Sfcdburgenlands, einer Region, die ffcr ihre hohe Lebensqualit2t, ihr mildes, sonniges Klima und ihre vielfe4ltigen Freizeitmf6glichkeiten bekannt ist. Die umliegenden Weinbauorte wie Deutsch Schfctzen, Eisenberg und der nur 10 Fahrminuten entfernte Csaterberg (https://www.weinidylle.at/de/destinations/csaterberg) begeistern mit erstklassigen Weinen, idyllischen Kellerstken und heimeligen Buschenschenken, die zum gemfctlichen Beisammensein einladen. Naturfreunde genie9en die weiten We4lder mit gut ausgebauten Wanderwegen, ideal zum Spazieren, Radfahren oder Pilze suchen im Sommer und Herbst. Kulinarisch hat die Region von regionalen Schmankerln bis zur Spitzengastronomie viel zu bieten. Zudem befinden sich in der Umgebung die Golfpl01tze Bad Tatzmannsdorf (27 Lf6cher) und Stegersbach (45 Lf6cher, grd6te Golfanlage d6sterreichs), ffcr Entspannung sorgen auch die nahen Thermen wie Stegersbach und Bad Tatzmannsdorf.

Ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition, diese Immobilie verbindet Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur, ideal ffcr alle, die Lebensqualit1t und Entspannung suchen!

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Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dfcrfen!

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Der vermittelnde Makler fbernimmt keinerlei Gew4hr oder Haftung, auch nicht ffcr die tatse4rliche Energieeffizienz des Gebe4udes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentfcr zur Verffcgung gestellt wurden und sind ohne Gewe4hr. Die hier verf6ffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstfctzen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, gekle4rt oder nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenfcber nur Anfragen beantworten kf6nnen die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt < 1.000m
  • Apotheke < 7.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule < 1.000m
  • Kindergarten < 1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt < 500m
  • Be4ckerei < 6.500m
• Sonstige
  • Bank < 500m
  • Post < 500m
  • Polizei < 1.000m
  • Geldautomat < 7.500m
• Verkehr
  • Bus < 500m
  • Flughafen < 4.500m
  • Bahnhof < 6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap