Grundstück in ruhiger Hanglage mit Ausblick

Das Grundstück mit sehr schöner Aussicht befindet sich in sehr ruhiger Lage im Spießengraben rund 1,6 km vom Ort Steinbach am Ziehberg entfernt

Widmung Dorfgebiet

Die Grundfläche beträgt rd. 3.850 m² und weist eine leichte Hanglage auf.

Kanal und Strom sind vorhanden. Wasseranschluss gibt es keinen, es muss ein Brunnen gegraben werden.

Beschreibung Dorfgebiet - KI

In Oberösterreich ist „Dorfgebiet“ eine Bauland-Widmung nach dem Oö. Raumordnungsgesetz. Sie ist – vereinfacht gesagt – für dörflich geprägte Nutzungen gedacht, bei denen Landwirtschaft und Wohnen nebeneinander Platz haben.

Widmung Dorfgebiet - Beschreibung Open KI

• Grundsätzlich zulässig sind vorrangig Gebäude land- und forstwirtschaftlicher Betriebe sowie Gärtnereien.
• Darüber hinaus sind im Dorfgebiet auch jene Bauwerke/Anlagen zulässig, die man auch im Wohngebiet errichten dürfte – allerdings mit Einschränkungen beim Wohnen: Als Wohngebäude sind nur Gebäude mit maximal zwei Geschoßen über dem Erdboden und einem Dachraum mit insgesamt höchstens drei Wohnungen zulässig, und zwar nur so weit, dass die dörfliche Struktur gewahrt bleibt (§ 22 Oö. ROG 1994).
• Tierhaltung ist im Dorfgebiet typischerweise möglich, soweit sie zur dörflichen/landwirtschaftlichen Nutzung passt und die Umgebung nicht unzumutbar beeinträchtigt.
• Zusätzlich erlaubt das Gesetz unter bestimmten Voraussetzungen, dass bestehende land- und forstwirtschaftliche Gebäude auch für andere Zwecke verwendet werden (z. B. Wohn-, Verwaltungs-, Schulungs-/Seminar- oder Lagerzwecke sowie Klein- und Mittelbetriebe), sofern diese die Umgebung nicht wesentlich stören (§ 22 iVm § 30 Abs. 6 ff Oö. ROG 1994).

Wichtig in der Praxis: Ob und wie genau gebaut werden darf, hängt nicht nur von der Widmung ab, sondern auch von Bebauungsplan, der Oö. Bauordnung, Abständen, Erschließung (z. B. Wasser/Abwasser), sowie ggf. Immissionsschutz (Geruch/Lärm). Wenn Sie mir sagen, was konkret geplant ist (Einfamilienhaus, Doppelhaus, mehrere Einheiten, Stall/Offenstall, Nebengebäude, kleiner Betrieb etc.), kann ich es für Ihren Fall zielgenau einordnen.