Baugrundstück Westhang Klaffer

Dieses attraktive Baugrundstück in Klaffer am Hochficht bietet eine großzügige Fläche von rund 1.589 m² in sonniger Westhanglage und kombiniert idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.

Lage & Grundstück

• Westhang mit viel Sonne am Nachmittag und Abend
• Ruhige, naturnahe Umgebung
• Ideal für moderne Architektur und Terrassen mit Abendsonne

Erschließung

• Kanal, Wasser und Strom liegen direkt am Grundstück
• Wasseranschluss bereits vollständig bezahlt
• – Zuständig: Wassergenossenschaft Pfaffetschlag
• Erste Kanalrate der Aufschließungsbeiträge bereits beglichen

Baurechtliche Rahmenbedingungen

• Bauzwang laut Vereinbarung
• - Baubeginn spätestens bis 01.03.2027
• - Fertigstellung spätestens bis 01.03.2030
• Vorkaufsrecht zugunsten Gemeinde ist zu berücksichtigen

Das Grundstück ist als Bauland Dorfgebiet gewidmet und wird von keinem Bebauungsplan erfasst (es gilt die OÖ. Bauordnung), das Bauvorhaben ist mit der Gemeinde abzustimmen.

Sport, Freizeit und Natur

• Ski- & Freizeitzentrum Hochficht
• Badesee Klaffer am Hochficht
• Kräutergarten Klaffer
• Zahlreiche Wander- und Radwege direkt ab Pfaffetschlag
• Langlauf- und Schneeschuhstrecken im Winter direkt in der Umgebung

Bildung und Soziales

• Kindergarten und Volksschule Klaffer am Hochficht
• Weiterführende Schulen in Ulrichsberg, Aigen-Schlägl und Rohrbach-Berg (u.a. HTL, HAK, HLW, Fachschulen)
• Mittelschule Ulrichsberg – nächstgelegene weiterführende Schule, in kurzer Fahrzeit
• Regionale Vereine, Musikschule und vielfältige Freizeitangebote in der Gemeinde

Medizinische Versorgung

• Allgemeinmediziner und Apotheke in Ulrichsberg bzw. Aigen-Schlägl
• Zahnarztpraxen in der Region
• Krankenhaus Rohrbach-Berg

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <4.000m
• Apotheke <8.500m
• Klinik <7.500m

Kinder & Schulen

• Schule <2.500m
• Kindergarten <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.500m
• Bäckerei <4.500m

Sonstige

• Geldautomat <2.500m
• Bank <2.500m
• Polizei <4.500m
• Post <9.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap