Baugrund in Oberlaa, 935 m²

BAUGRUND „BESSER GEHT’S KAUM“ – TOP LAGE IN OBERLAA

LAGE – RUHIG, GRÜN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN

In begehrter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks, in der idyllischen Heimkehrersiedlung nahe dem Kurpark Oberlaa, befindet sich dieses attraktive Grundstück in angenehmer Ruhelage am Ende einer Sackgasse.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Direkt vor der Haustüre beginnen weitläufige Spazierwege sowie Felder, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar – eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort.

GRUNDSTÜCK – IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR IHR PROJEKT

Das nahezu ebene, rechteckig konfigurierte Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Bauvorhaben.

Derzeit befindet sich ein funktionstüchtiges Bestandsgebäude samt Garagen auf der Liegenschaft, welches jedoch als Abbruchobjekt betrachtet wird. Dadurch eröffnen sich Ihnen maximale gestalterische Freiheiten für eine zeitgemäße Neubebauung.

• voll aufgeschlossen
• optimale Grundstücksform
• sehr gut bebaubar
• ruhige, sonnige Lage

BAUPOTENZIAL – FLEXIBEL UND ZUKUNFTSORIENTIERT

Aufgrund geplanter Änderungen der Bauordnung ergeben sich attraktive Perspektiven für die zukünftige Nutzung:

• Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 6,5 m)
• Offene oder gekuppelte Bauweise möglich
• Bebauungsdichte ca. 25 %

Diese Rahmenbedingungen machen das Grundstück sowohl für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses als auch für ein durchdachtes Bauträgerprojekt äußerst interessant.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ruhige Toplage in gewachsener Wohngegend
• Nähe zu Natur & Erholungsgebieten
• Perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur
• Ideale Grundstücksform für flexible Bebauung
• Attraktives Entwicklungspotenzial

KAUFPREIS

€ 799.900,-- (aufgeschlossenes Grundstück)

IHR NÄCHSTER SCHRITT

Ob Sie hier Ihr persönliches Traumhaus verwirklichen oder ein zukunftsorientiertes Bauprojekt entwickeln möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.

RECHTLICHE HINWEISE

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (FAGG und VRUG) können detaillierte Informationen sowie Besichtigungstermine ausschließlich nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.500m
• Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <2.000m
• Bank <2.000m
• Post <1.500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <2.000m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap