Moderne 4-Zimmer-Wohnung im Stilaltbau, Erstbezug, Liftstock Wien 8.

Diese zentrale Eigentumswohnung befindet sich in Wien, 8. Bezirk (Josefstadt), nahe Albertplatz und Alser Straße. Die ca. 105,76 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4,5 Zimmer in einem stilvollen Stilaltbau, der nach einer Generalsanierung als Erstbezug genutzt wird. Die Immobilie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Massivbauweise und moderner Haustechnik.

Die Raumaufteilung umfasst vier helle Zimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer, ein straßenseitiges Kinder- oder Arbeitszimmer und ein hofseitiges Kabinett, dazu eine separate Küche. Zwei Bäder, davon eines mit Badewanne, sowie eine separate Gästetoilette sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung verbindet Altbaucharme mit moderner Technik: Massivbauweise, neue Holzfenster mit dreifach-Isolierverglasung hofseitig, Tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster straßenseitig, neue Innentüren mit Kassette, Fußbodenheizung, Kaminanschluss vorhanden. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock, was den Zugang besonders komfortabel macht.

• 105,76 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer
• 2 Bäder, 2 WCs
• Stilaltbau mit Alt-Wien-Charme
• Fußbodenheizung und zentrale Heizung
• Massivbauweise
• Lift (Personenaufzug)
• Kaminanschluss vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien Josefstadt bietet hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Albertplatz und Alser Straße liegen in der unmittelbaren Umgebung, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in der Nähe, sodass Sie Wien schnell erkunden können. Nahversorger, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kliniken und Krankenhäuser in der Umgebung. Die ruhigen Wohnstraßen verbinden urbanen Flair mit hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Berufstätige. Der Stilaltbau fügt sich harmonisch in das Stadtbild der Josefstadt ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 895.000 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 215,26 EUR/Monat, monatliche Kosten netto 430,11 EUR, monatliche Kosten brutto 453,53 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
• Energieausweis: HWB 141,8 kWh/m²a, Klasse D (Bedarfsausweis)
• Übergabe: sofort