LeopoldQuartier wood hybrid with balcony

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Stock der Obere Donaustraße im Augarten, Wien. Sie bietet ca. 54,41 m² Wohnfläche, einen Balkon von 6,23 m² und eine offene Küche. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Jahr 2026 in einem Neubauprojekt mit moderner Ausstattung.

Die gut geschnittene Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad. Der Balkon ist SW-ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Hochwertige Materialien, Parkett in Wohn- und Schlafbereichen sowie Feinsteinzeug in Bad und Küche erzeugen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Zu Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimatisierung, eine kontrollierte Lüftung mit Spaltlüftern und Außenrollos für Sonnenschutz. Die Orientierung sorgt für viel Tageslicht; der energetische Standard ist durch HWB 23 kWh/m²a, Klasse A+ ausgezeichnet.

• Open-Plan-Küche mit hochwertigen Geräten
• Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung (6,23 m²)
• Fußbodenheizung und Klimatisierung
• Barrierefrei zugänglich
• Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
• Hochwertige Oberflächen

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Wien 2, Leopoldstadt, im begehrten Augarten-Umfeld. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sind unmittelbar vor der Haustür: Cafés, Restaurants und Supermarkt direkt im Quartier. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn in ca. 5 Gehminuten erreichbar, weitere Verkehrsanbindungen in kurzer Reichweite. Der Donaukanal, der Augarten und das Servitenviertel bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung; Freizeitangebote in der Nähe laden zu Spaziergängen und Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 584.000 EUR; Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe ab Q2/2026; Provisionsfrei für den Käufer
• Tiefgaragen-Stellplatz optional: 44.000 EUR