Doppelhaushälfte in Aigen

Diese sonnige Doppelhaushälfte in Salzburg-Aigen verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Keller sowie eine Garage in ruhiger Sackgassenlage.

Sie wurde ca. 1935 erbaut und ca. 1995 renoviert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Highlights

• Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Kachelofen
• Große Glasfront mit direktem Terrassenzugang
• Überdachte Terrasse und gepflegter Garten
• Garage und Kellerräume
• EBK teilmöbliert
• Zentrale Öl-Heizung in ruhiger Lage

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen, einen Keller sowie eine Garage in ruhiger Sackgassenlage.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt großzügig und verfügt über einen behaglichen Kachelofen.

Eine große Glasfront sorgt für viel Licht und führt auf die überdachte Terrasse, von der aus der gepflegte Garten zugänglich ist.

Im Obergeschoss befinden sich eine Büronische und ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer; das Badezimmer besitzt Dusche, Badewanne, Fenster sowie eine separate Toilette runden diese Etage ab.

Die Küche ist als Einbauküche offen integriert, teilmöbliert, und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung; die Ausstattung verbindet modernen Komfort mit dem Charme der Bauzeit (Baujahr ca. 1935, Renovierung ca. 1995).

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Salzburg-Aigen, einem begehrten Stadtteil.

Die Umgebung verbindet ländlichen Charme mit zentraler Erreichbarkeit.

Die Altstadt ist über den Salzach-Radweg in ca. 10 Minuten erreichbar.

In der Nähe finden sich der Volksgarten und der Salzachkai, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 695.000 EUR
• Provision (brutto): 25.020 EUR (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
• Monatliche Kosten (netto): ca. 156,97 EUR
• Energieausweis: HWB 116 kWh/m²a, Klasse D; Baujahr 2014